住宅ローンおすすめ比較（6月最新）

1おすすめ銀行人気ランキング比較表
【6月度最新】

• 住信SBIネット銀行の表示金利は最大金利引下げ幅時の適用金利です。審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.75%上乗せとなる場合がございます。
• auじぶん銀行はau金利優遇割を適用した金利です。変動金利と固定35年は全期間引下げプラン、固定10年は当初期間引下げプランとなります。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。

2おすすめ人気銀行ランキングTOP10

1位

auじぶん銀行変動・固定金利10・20年トップクラス、団信充実！

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変動金利 年0.219% 固定10年 年0.835% 固定35年 年2.580%

銀行概要	三菱ＵＦＪ銀行とKDDIの合弁ネット銀行。住宅ローンは業界上位の融資実績と商品内容で人気銀行となっている。銀行アプリの内容も充実しておりユーザビリティが高い。
商品特徴	変動金利は、（年0.219%）と固定10年（年0.835%）20年（年1.345%）がトップクラスの低金利商品。au回線とじぶんでんきの契約で、年0.1%引き下げ（掲載金利）となります。au回線契約（年0.07%引き下げ）、じぶんでんき契約（年0.03%引き下げ）となります。
団信特徴	一般団信＋がん50%保障＋全疾病保障が無料で付帯。トップクラスの保障内容。
総合評価	商品としては、変動金利・固定10・20年がトップクラスの低金利商品なので、金利上昇が小幅を予測の方や、月々返済額の上限に余裕がある方には、検討の1社に必ず入れるべき商品でしょう。 「全疾病保障」と「がん50%保障」が無料付帯により総合商品性の向上で人気となってます。 　※au金利優遇割を適用した金利です。変動金利は全期間引下げプラン、固定10年は当初引下げプラン、固定20年は当初引下げプラン、固定35年は全期間引下げプランです。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます.。

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

2位

SBI新生銀行事務手数料定額型5.5万円もあり！

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変動金利 年0.420% 固定10年 年1.050% 固定35年 年1.650%

銀行概要	SBIグループのネット銀行として、業界TOPクラスの低金利商品を販売し、話題を呼んでいる。元々、旧長銀（国有）であり銀行としての信頼度は、高い。
商品特徴	変動金利（年0.420%）と自己資金10%で固定10年（年1.050%）20年（年1.450%）と全期間固定30年（年1.550%）35年（年1.650%）がトップクラスの低金利商品。 自己資金なしのプランも低金利なので利用しやすくなっています。変動金利は2種類から選択可能です。①事務手数料定率型（借入額×2.2％）、②事務手数料定額型（借入額に関わらず5.5万円～）となっており、金利重視なら①、諸費用を抑えたい人、高額借入れの人は②が人気です。なお固定金利は全て②のタイプになります。
団信特徴	一般団信＋介護保障が無料※で付帯。※変動金利（半年型）変動フォーカスの場合
総合評価	商品としては、変動金利・固定10・20年、全期間固定30・35年がトップクラスの低金利商品なので、金利上昇が小幅を予測の方から、金利上昇をある程度予測される方まで幅広いニーズに対応出来る商品ラインナップとなっており、自己資金ある方は、検討の1社に必ず入れるべきでしょう。 ※表示金利：変動金利(半年型)変動フォーカス、当初固定10年、長期固定金利タイプ35年

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

3位

住信SBIネット銀行変動金利と団信保障が魅力！

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変動金利 年0.320% 固定10年 年0.970% 固定35年 年1.420%

銀行概要	SBIグループのネット銀行としてサービス開始から約16年、住宅ローン取扱額は9兆円（23年3月時点）を突破。とにかく金利を抑えたい、病気やケガで働けなくなった時、保険（無料付帯）で返済してくれるといった備えにも対応している安心な住宅ローンです。
商品特徴	低金利変動商品（年0.320%）とフラット３５商品が商品別上位の低金利商品。
団信特徴	他の銀行にはない団信です。40歳未満の方は「一般団信＋3大疾病50＋全疾病保障」が無料、40歳～65歳の方は「一般団信＋全疾病保障」が無料で付帯される安心の団信です。オプションもあり
総合評価	商品としては、変動金利・フラット３５がTOPクラスの低金利商品なので、金利上昇が小幅を予測の方や、月々返済の変動幅の上限余裕がある方には、選択肢に必ず入る商品でしょう。また、フラット35を検討している方は、検討の1社に入れるべきでしょう。 ※変動金利は通期引下げプラン、固定10年、35年は当初引下げプラン。表示金利は最大金利引下げ幅時の適用金利です。審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.75%上乗せとなる場合がございます。

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

住信SBIネット銀行 フラット35（全疾病保障付）も魅力！

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頭金なし 年 1.900% 頭金10％ 年 1.750% 頭金20％ 年 1.670%

銀行概要	SBIグループのネット銀行としてサービス開始から約16年、住宅ローン取扱額は9兆円（23年3月時点）を突破。とにかく金利を抑えたい、病気やケガで働けなくなった時、保険（無料付帯）で返済してくれるといった備えにも対応している安心な住宅ローンです。
商品特徴	フラット35は全期間固定金利なので借りた時の金利が最後まで続きます。月々の返済額も変わることはないので返済計画が立てやすくなります。一方、将来金利が上がるリスクがない分、変動金利と比べると割高にはなります。フラット35は申込窓口は銀行などの金融機関になりますが、公的機関（住宅金融支援機構）が幅広い層の方々に住宅の購入支援を目的に作られた住宅ローンなので、銀行の住宅ローンに比べて審査のハードルが低いことも特徴です。住信SBIネット銀行のフラット35は「保証型」と「買取型」の2種類取扱いがあり、どちらでもネットで事前審査の申込みが可能です。
団信特徴	「保証型」の場合、一般団信（死亡・高度障害保障）に加え、全疾病保障が無料で付きます。病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。就業不能状態が継続した場合は、ローン残高0円になります。その他、見舞金30万円、先進医療特約給付金1000万円も付きます。 「買取型」の場合、一般団信（無料）、3大疾病保障（金利年0.24%上乗せ）どちらかを選択。健康上の理由で団信に加入できないという方は、団信未加入でローンを組むことが可能です。その場合、金利が年0.2％引下げられます。
総合評価	"フラット35は下記の4つパターンから選択可能です。頭金は入れず物件価格の100％融資を希望する場合は④、頭金10％以上＋全疾病保障団信を希望する場合は①か②を選択すれば良いでしょう。物件が長期優良物件の場合、金利が当初10年間、または5年間優遇される制度もあるので不動産会社に確認するなどして有効活用することをおすすめします。 「保証型」①自己資金20％以上、②10％以上 「買取型」③自己資金10%以上、④10%未満 ※購入物件が長期優良住宅の場合【フラット35S】が適用されます。 ・金利Aプラン：当初10年間金利引き下げ年0.25％ ・金利Bプラン：当初5年間金利引き下げ年0.25％"

4位

りそな銀行全期間固定30年・35年がトップクラス！

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変動金利 年0.370% 固定10年 年1.325% 固定35年 年1.275%

銀行概要	第４のメガバンクの1社として注目され、ブランド・信頼性も十分。ネット申込とリアル申込の両軸を展開。特に、全期間固定がトップクラスの商品ラインナップを誇る。
商品特徴	変動金利（年0.370%）も低金利水準ではあるが、全期間固定金利商品30年（年1.265%）35年（年1.275%）がトップクラスの低金利商品。特に、35年商品は、低金利で他行を圧倒。
団信特徴	一般団信が無料。団信革命が金利年0.3%負担で付帯可能。
総合評価	商品としては、全期間固定の30年・35年がトップクラスの低金利商品なので、月々返済の変動幅の上限余裕がある方でメガバンククラスを希望する方は、長期固定金利タイプ選択肢が多い銀行として検討の1社に、必ず入れるべきでしょう。 ※りそな銀行の表示金利は【融資手数料型】の金利最大引下時の場合です。 ※変動金利はずーっとお得！全期間型、固定10年ははじめがお得！当初型、固定35年は超長期(全期間)固定金利型です。いずれも融資手数料型の金利最大引下時の場合です。

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

5位

三菱ＵＦＪ銀行民間金融機関で取り扱い残高1位！

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変動金利 年0.475% 固定10年 年0.810% 固定35年 年1.450%

銀行概要	国内3メガ銀行の1社として、ブランド・信頼性は抜群。メガバンクで低金利水準の変動金利商品と固定10年、全期間固定30・35年が低金利水準。
商品特徴	変動金利（年0.475%）は低金利水準、固定金利10年（年0.810%）全期間固定金利30年（年1.410%）35年（年1.450%）が低金利商品。
団信特徴	一般団信が無料。7疾病保障が、金利年0.3%負担か保証料支払型の選択で付帯可能。
総合評価	商品としては、固定10年、全期間固定の30年・35年が低金利商品なので、トップブランドメガバンクを希望し、月々返済額の上限余裕がある方は、長期固定金利タイプ選択肢が多い銀行として検討の1社に入れるべきでしょう。 ※金利は変動金利選択プラン、固定10年、全期間固定金利31～35年です。※申込内容と審査結果によって、さらに引き下げした金利をご利用できる場合があります。

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

6位

みずほ銀行変動金利と全期間固定30年・35年が魅力！

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変動金利 年0.375% 固定10年 年1.200% 固定35年 年1.440%

銀行概要	国内3メガバンクの1社として、ブランド・信頼性は抜群。メガバンクで最安値の変動金利商品と全期間固定がトップクラスの商品ラインナップを誇る。
商品特徴	変動金利（年0.375%）と全期間固定金利商品30年（年1.410%）35年（年1.440%）がトップクラスの低金利商品。
団信特徴	一般団信が無料。がん100%保障が、金利年0.1%負担で付帯可能。
総合評価	商品としては、変動金利・全期間固定の30年・35年がトップクラスの低金利商品なので、メガバンクを希望し、金利上昇が小幅予測の方から、全期間を固定で金利上昇リスクを抑えたい方など、金利タイプ選択肢が多い銀行として検討の1社に、必ず入れるべきでしょう。 ※変動金利はみずほネット住宅ローン（借換えはみずほネット借り換え住宅ローン）全期間重視プラン、固定10年は全期間重視プラン、固定35年は全期間固定プランです。

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

7位

Paypay銀行変動金利、固定10年が魅力！

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変動金利 年0.380% 固定10年 年0.950% 固定35年 年2.030%

銀行概要	Zホールディングスと三井住友銀行の合弁ネット銀行。住宅ローン商品提供は、歴史は浅い。変動金利、固定10年と比較的、金利変動リスクが高い商品に強い。
商品特徴	変動金利（年0.380%）、固定10年（年0.950%）が低金利だが、長期固定金利20・30・35年は他行と比較するとやや高めの金利設定となっています。
団信特徴	一般団信＋がん50%保障が無料で付帯。がん100%保障が、金利年0.1%負担で付帯可能。
総合評価	商品としては、変動金利・固定金利10年が低金利商品なので、金利上昇が小幅の予測の方は、検討の1社に入れるべきでしょう。団信保障は充実しています。 ※表示金利：全期間引下型/変動金利、当初期間引下型/固定金利10年、35年

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

8位

ソニー銀行自己資金がある方の商品充実！

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変動金利 年0.397% 固定10年 年0.895% 固定35年 年1.939%

銀行概要	ソニーの金融グループ中核ネット銀行。ブランド・信頼性は抜群。自己資金がある方にはトップクラスの商品ラインナップ。仮審査60分完了、団信充実で人気のネット銀行。
商品特徴	自己資金10%以上で、変動金利（年0.397%）と固定金利10年（年0.895%）がトップクラスの金利となる。
団信特徴	一般団信＋がん50%保障が無料で付帯。がん100%保障が、金利年0.1%負担で付帯可能。
総合評価	商品としては、自己資金10%以上で、変動金利・固定10年がトップクラスの低金利商品なので、借入時の自己資金に余裕があり、且つ、金利上昇が小幅の予測の方は、検討の1社に入れるべきでしょう。団信の充実もトップクラスです。 ※表示金利：変動金利は変動セレクト住宅ローン、固定10年は固定セレクト住宅ローン、固定35年は住宅ローンで全て自己資金10％以上の場合です。借換は「借り換え/新規購入で自己資金10％未満」の適用金利です。

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

9位

イオン銀行イオングループでの買い物が5％OFF！

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変動金利 年0.380% 固定10年 年1.450% 固定35年 商品なし

銀行概要	スーパーイオンの金融グループの中核ネット銀行。イオングループ店舗が居住圏にある場合は、ディスカウント優遇がある。変動金利と固定10年は低金利商品。10年以上の商品のラインナップは提供していない。
商品特徴	変動金利（年0.430%）と固定金利10年（年1.450%）が低金利商品。物件価格の80%以内借り入れの場合金利が（年0.380%）に優遇される変動金利商品がある。
団信特徴	一般団信と全疾病保障が無料で付帯。がん100%保障（金利年0.2%負担）で付帯可能。
総合評価	商品としては、変動金利（自己資金20%優遇金利あり）・固定10年が低金利商品なので、月々返済の変動幅の上限余裕がある方と、自己資金が物件価格の20%程度ある方は、検討の1社に入ても良いでしょう。イオングループでの買い物、毎日5％OFFは非常に魅力です。 ※変動金利は金利プラン※物件価格の80％以内でお借入れの場合、固定10年は当初固定金利プラン/手数料定率型。借換は金利プラン(お借換限定)です。

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変動金利→おすすめ

固定10年→おすすめ

固定35年→おすすめ

10位

ARUHI フラット35　13年連続シェア1位

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頭金なし 年 1.900% 頭金10％ 年 1.750% 頭金20％ 年 1.680%

銀行概要	住宅ローン専門の金融機関として国内最大手。2022年からSBIグループ。TVCMや「本当に住みたい街大賞」などで有名ですね。ネットで事前審査の申込み可能、全国150店舗以上展開しており、対面で相談や申込みも可能です。
商品特徴	フラット35は全期間固定金利なので借りた時の金利が最後まで続きます。月々の返済額も変わることはないので返済計画が立てやすくなります。一方、将来金利が上がるリスクがない分、変動金利と比べると割高にはなります。フラット35は申込窓口は銀行などの金融機関になりますが、公的機関（住宅金融支援機構）が幅広い層の方々に住宅の購入支援を目的に作られた住宅ローンなので、銀行の住宅ローンに比べて審査のハードルが低いことも特徴です。ARUHIの商品ランナップは主に「保証型」と「買取型」の2種類取扱いがあり、どちらでもネットで事前審査の申込みが可能です。
団信特徴	「保証型」の場合、ラインナップが多数で、一般団信（無料）、がん50％保障（0.05％上乗せ）、がん100％保障（015％上乗せ）、生活習慣病保障（0.25％上乗せ）、ワイド団信（0.3％上乗せ）、全疾病保障（年齢などで条件が異なります）から選択可能です。 「買取型」の場合、一般団信（無料）、3大疾病保障（金利年0.24%上乗せ）どちらかを選択。健康上の理由で団信に加入できないという方は、団信未加入でローンを組むことが可能です。その場合、金利が年0.2％引下げられます。
総合評価	"フラット35は下記のパターンから選択可能です。頭金は入れず物件価格の100％融資を希望する場合は、買取型の10％未満を、自己資金を10％入れて団信に「がん」などの特約を付ける場合は保証型を選択すると良いでしょう。物件が長期優良物件の場合、金利が当初10年間、または5年間優遇される制度もあるので不動産会社に確認するなどして有効活用することをおすすめします。 「保証型」ARUHIスーパーフラット ・自己資金10％以上～50％以上まで細かく設定されています。 「買取型」ARUHIフラット35 ・自己資金10%以上、10%未満のどちらか ※購入物件が長期優良住宅の場合【フラット35S】が適用されます。 ・金利Aプラン：当初10年間金利引き下げ年0.25％ ・金利Bプラン：当初5年間金利引き下げ年0.25％"

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（月々の返済額が少ない商品が良い）→変動金利商品

【ニーズ説明】

低金利で月々の返済額を少なくしたい方は、変動金利が現在、住宅ローンで一番低い金利タイプ商品となります。
低金利商品は返済負担も減り家計は助かります。現在、住宅ローン利用者の約7割の人が変動金利を選択しています。ただし、金利上昇局面では、負担増となります。

【おすすめ商品（銀行）紹介】

変動金利の中で一番のおすすめはauじぶん銀行です。
金利優遇プランの「au金利優遇割」は、住宅ローンと合わせて「au携帯（年0.07％引下げ）＋電気（年0.03％引下げ）」をセットで契約した場合に適用されます。
現在、auを利用中の方やキャリアの変更を考えている方はかなりおすすめです。携帯と電気は変更できないという方は「通常プラン」をご利用ください。
住信SBIネット銀行、りそな銀行もおすすめです。

auじぶん銀行詳細　住信SBIネット銀行詳細　りそな銀行詳細

（10年程度返済額を一定にしたい）→期間固定商品

【ニーズ説明】

低金利ではあるが、10年程度、金利上昇のリスクを抑えて、月々の返済額を一定にしたい方は、10年期間固定商品タイプを選択すると良いでしょう。
現在は、低金利であるので、期間固定10年商品も非常に低金利な商品が販売されています。ただ、10年経過後の金利変更となる条件は、商品ごとに確認しておきましょう。

【おすすめ商品（銀行）紹介】

10年固定はここ数年、ネット銀行が上位を占め金利競争が激しい金利タイプでしたが、三菱ＵＦＪ銀行がTOPに立ちました。
事前審査の申込みから契約までネットで手続きできるので店舗への来店も不要です。auじぶん銀行、住信SBIネット銀行もおすすめです。

三菱UFJ銀行詳細　auじぶん銀行詳細　住信SBIネット銀行詳細

（全期間の月々返済額を一定にしたい）→全期間固定商品

【ニーズ説明】

金利上昇などによる、月々返済額の変動を避けたい方には、全期間金利が固定される商品を選択すると良いでしょう。
現在は、低金利であるので、全期間を固定する商品も非常に低金利な商品が販売されています。
ただ、長期にわたり、金利の上昇が無かった場合は、結果的に金利負担額が多くなるケースもあります。

【おすすめ商品（銀行）紹介】

りそな銀行は今、最も全期間固定金利商品に注力している銀行の一つで、ネット銀行やメガバンクを圧倒しています。
フラット35よりもかなり低い金利設定です。変動金利はリスクがあるから心配という人は第一候補になると思います。住信SBIネット銀行、みずほ銀行もおすすめです。

りそな銀行詳細　住信SBIネット銀行詳細　みずほ銀行詳細

※auじぶん銀行：変動金利は全期間引下げプラン、固定金利は当初引下げプランでau金利優遇割、通常金利を表示しています。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
※住信SBIネット銀行の変動金利は：WEB申込コース/通期引下げプラン、固定金利は当初引下げプランです。
※りそな銀行の変動金利はずーっとお得！全期間型　融資手数料型。変動金利の金利引下げについては下記①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンをご利用のお客さまを対象。 ①給与振込、団信革命付保、りそなクレジットカード＜クラブポイントプラス＞のご利用（1回あたり1,000円以上）のいずれか1つ②つみたてNISA、積立投資信託、積立式定期預金のいずれか1つ。 ただし、上記を満たせない場合は、金利が0.03％上乗せになります。申込に際しては各商品毎の商品概要説明書や説明資料等をご確認のうえ、お申込みください。 固定35年はりそな住宅ローン＜超長期 (全期間)＞プランです。
※みずほ銀行の変動金利は みずほネット住宅ローン/全期間重視プラン。固定35年はみずほネット住宅ローン＜全期間固定プラン/固定31～35年＞です。
※イオン銀行の変動金利は金利プラン(新規お借入れ)※物件価格の80％以内でお借入れの場合 です。
※三井住友銀行の固定10年は固定金利特約型10年(最初にぐぐっと引き下げプラン)です。
※SBI新生銀行の固定35年の掲載商品は長期固定金利タイプ/35年固定＜自己資金10％以上＞事務取扱手数料/定額型 、期固定金利タイプ/35年固定＜自己資金10％未満＞事務取扱手数料/定額型 です。
※ソニー銀行の変動金利は変動セレクト住宅ローン【自己資金10％以上】、固定10年は固定セレクト住宅ローン【自己資金10％以上】です。

（死亡や病気などの保障を充実したい）→団体信用生命保険

【ニーズ説明】

死亡時を保障する一般団信だけでなく、"がん"などの病気をした時の保障を希望の方は、特約付き団信を選択すると良いでしょう。
ここ数年で団信は大きく進化し、がんと診断されたらローン残高が半額になる団信なども登場しています。しかも保険料は無料です。
多くのネット銀行でこの団信の取り扱いがありますので確認しておきましょう。がん診断時、ローン残高が0円になる団信は、金利が年0.1％～0.2％程度が上乗せされます。
また一般団信は借入れ時65歳～70歳くらいまでが対象ですが、がん団信になると50歳くらいまでが対象です。

スゴ団信	①3大疾病50％保障	・がん→診断されたらローン残高半額保障 ・脳卒中、急性心筋梗塞→所定の状態でローン残高半額保障
	②全疾病保障	全ての病気・ケガ→所定の就業不能で月額、ローン残高全額保障
	③先進医療特約	先進医療による療養費用、通算1,000万円まで保障
	④一般団信	死亡・高度障害・余命半年→ローン残高全額保障
	＜40歳未満の方＞①②③④：無料 ＜40歳以上65歳以下の方＞②③④：無料
がん50％保障団信	①がん50%保障	がん→診断されたらローン残高半額保障
	②全疾病保障	全ての病気・ケガ→所定の入院で月額、ローン残高全額補償
	③一般団信	死亡・高度障害・余命半年→ローン残高全額保障
	＜50歳以下の方＞①②③：無料 ＜51歳以上65歳未満の方＞③：無料
がん団信50	①がん50%保障	がん→診断されたらローン残高半額保障
	②給付金特約	女性特典　入院一時給付金 10万円
	③一般団信	死亡・高度障害・余命半年→ローン残高全額保障
	＜49歳以下の方＞①②③：無料 ＜50歳以上65歳未満の方＞②③：無料
がん50％保障団信	①がん50%保障	がん→診断されたらローン残高半額保障
	②給付金特約	がん診断で100万円、がん先進医療給付1000万円
	③一般団信	死亡・高度障害・余命半年→ローン残高全額保障
	＜50歳以下の方＞①②③：無料 ＜51歳以上65歳未満の方＞③：無料
全疾病団信住宅ローン	①全疾病保障	全ての病気・ケガ→所定の就業不能で月額、ローン残高全額保障
	②一般団信	死亡・高度障害・余命半年→ローン残高全額保障
	＜49歳以下の方＞①②：無料 ＜50歳以上71歳未満の方＞②：無料

【おすすめ商品（銀行）紹介】

今、保険料無料で最も手厚い保障が受けられるおすすめの団信は、住信SBIネット銀行の「スゴ団信」です。
がん団信50％保障（がんと診断されたら住宅ローン残高が半額になる）に加え、脳卒中、急性心筋梗塞も所定の状態でローン残高の50％が保障される「3大疾病50％保障」、さらに全疾病保障、先進医療特約、一般団信もセットで付きます（40歳未満）。
他のネット銀行やメガバンクなどでは、金利負担なしでここまで保障範囲を広げた団信はなかったので第一候補になるでしょう。
auじぶん銀行、ソニー銀行の団信もがん50％保障が付いているのでご検討ください。

住信SBIネット銀行詳細　auじぶん銀行詳細　ソニー銀行詳細

※団信の保障内容や条件等の詳細については各社の公式ページからご確認ください。

（最初の事務手数料を低くしたい）→低事務手数料商品

【ニーズ説明】

住宅ローンの新規借入れ、借り換えでネックになるのが「融資金額×2.2％」の事務手数料だと思います。
多くの銀行がこの事務手数料を採用しています。住宅ローンを組む際は物件の頭金や各種税金、引越し費用、家具家電の購入費用等、たくさんお金が掛かる時期なので、融資手数料までは払いたくないという方も多いと思います。
その場合は、事務手数料定額プランを選択するとよいでしょう。

ただ定額プランは「融資金額×2.2％」プランに比べて金利がやや上がってしまうので、その点は注意が必要です。

【おすすめ商品（銀行）紹介】

基本的に、融資金額が高額、借入期間が短い方は、事務手数料定額商品を検討するべきでしょう。
事務手数料定額プランで一番のおすすめはSBI新生銀行です。
SBI新生銀行の事務手数料は定率型（融資金額×2.2％）と定額型（5.5万円、11万円、16.5万円から選択）があり、定額型は融資金額に関係なく一律5.5万円～なので融資金額が大きければ大きいほどお得です。
融資金額5000万円の場合、2.2％なら110万円必要ですが、5.5万円で済みます。ソニー銀行、イオン銀行も定額型の取り扱いがあります。
なお保証料は各社とも無料です。

SBI新生銀行詳細　ソニー銀行詳細　イオン銀行詳細

※SBI新生銀行の商品名は、変動金利(半年型)変動フォーカス、変動金利(半年型)
※ソニー銀行の商品名は変動セレクト住宅ローン【自己資金10％以上】/変動金利 住宅ローン【自己資金10％以上】/変動金利 変動セレクト住宅ローン【自己資金10％未満】/変動金利 住宅ローン【自己資金10％未満】/変動金利
※イオン銀行金利プラン(新規お借入れ)
※物件価格の80％以内でお借入れの場合 金利プラン(新規お借入れ)
※物件価格の80％以内でお借入れの場合（ローン取扱手数料定額型） 金利プラン(新規お借入れ)
※物件価格の80％超でお借入れの場合 金利プラン(新規お借入れ)
※物件価格の80％超でお借入れの場合（ローン取扱手数料定額型）

（早く審査結果が知りたい）→審査が早い銀行

【ニーズ説明】

審査のスピードは、特に中古物件の購入を検討の場合は、原則、早く申込の意思表示した方から交渉が出来る場合が多いので、対象の物件価格で審査が通るかが重要となります。 ここでは審査スピードの速さで銀行を選ぶならauじぶん銀行がおすすめです。

＜事前/仮審査＞
ネットで申込みする事前/仮審査は、書類を送る必要はなく、情報入力のみ（物件、本人家族、勤務先、資金計画、他の借入れの情報など）です。
お手元に物件のチラシや昨年の年収がわかるもの、会社の情報などを用意してから始めるとよいでしょう。

＜本審査＞
事前/仮審査通過後、本審査では本人確認書類、収入関連書類、物件関連書類のアップロードまたは郵送が必要になりますので、ぞれぞれ書類の準備を忘れないようにしましょう。

【おすすめ商品（銀行）紹介】

auじぶん銀行の仮審査は最短即日で回答可能です。
またauじぶん銀行は物件がまだ決まってない状態でも仮審査の申込みができるので、候補の物件で仮審査の申込みをしたいという方にピッタリです。
住信SBIネット銀行やソニー銀行の審査も早いのでおすすめです。

auじぶん銀行詳細　住信SBIネット銀行詳細　ソニー銀行詳細

※審査結果は公式情報にある目安を記載しています。詳細は公式からご確認ください。
※auじぶん銀行について　必要書類に不備があった場合は、不備完了後からとなります。申込時期によっては、本審査結果のお知らせには、さらに時間がかかる場合がございます。審査結果はお客さまのお申込内容によって異なります。
※住信SBIネット銀行について　申込内容によりさらにお時間をいただく場合があります。申込時期によっては、正式審査終了のお知らせに更に時間を要する場合もあります。
※ソニー銀行について　審査はお申し込み内容などによって異なります。本審査にあたり、団体信用生命保険のお申し込みおよびソニー銀行の口座開設が必要です。

（女性向けの優良商品）→女性専用商品

【ニーズ説明】

女性限定の住宅ローン商品や特典をお探しの方は、りそな銀行の「りそな女性向け住宅ローン『凛next』」か三菱ＵＦＪ銀行を選択すると良いでしょう。
他の銀行にはないメリットがあります。

りそな銀行

基本情報

特典情報

三菱ＵＦＪ銀行

基本情報

特典情報

【おすすめ商品（銀行）紹介】

りそな銀行の「りそな女性向け住宅ローン『凛next』」の特徴は他の銀行にはない特典です。
ローンを組んだ後、病気やケガで働けなくなった時は最長12カ月間、保険で月々の返済（ボーナス返済含む）を補償（保険料は無料）してくれます。
乳がん・子宮頸がんなどの女性特有の病気に備えたいという方も多くいらっしゃると思います。
「がん」と診断されたらローン残高が0円となる3大疾病保障特約が、借入金利に年0.15％（通常は年0.25％）を上乗せするだけで選べることができますのですごく安心ですね。

りそな銀行の金利は業界でもトップクラスの低金利なので年0.15％上乗せしたとしても十分魅力的な住宅ローンだと思います。
三菱ＵＦＪ銀行の女性限定特典もおすすめです。

※りそな銀行について、表示されている適用金利は、最大金利引下げ時のものとなります。商品やサービスの詳細は公式ページからご確認ください。

【物件未決定でも審査可】おすすめ住宅ローン

【ニーズ説明】

まだ物件が全く決まっていない、候補はいくつかあって検討中、という方も多くいらっしゃると思います。
そのような方はイオン銀行、auじぶん銀行を選択すると良いでしょう。
物件未決定の状態でも住宅ローンの事前/仮審査の申込みが可能です。

以下の条件を満たした方は、すぐに事前/仮審査可能です。

【おすすめ商品（銀行）紹介】

基本的にネットで申込みする事前/仮審査は、どの銀行も物件の詳細な情報が必要です。
しかし、イオン銀行は物件の種類（マンション、戸建て、注文住宅、建替えのどれか）と借入希望金額は必要ですが、物件の情報（所在地、延床面積、建築年月日、構造など）は任意または不要なので、物件が決まってない方はイオン銀行がおすすめです。

auじぶん銀行の場合は、仮審査の途中で物件の「契約状況」を選択する箇所で「物件検討中」とすることができるので、候補の物件情報を入力すれば問題ありません。
1点共通の注意点として、後々物件が変わり希望金額が少なくなるのはよいですが、逆に金額が上がってしまうと審査に影響する（再審査の可能性）ので、初めて申込みする際は候補の物件の中で一番金額の大きい物件にすることをおすすめします。

イオン銀行詳細　auじぶん銀行詳細

※住宅本舗編集部にて、各社コールセンターへ確認＆ＷＥＢ申込箇所調査した結果に基づき紹介しています。

（審査に通るのか不安）→フラット35

【ニーズ説明】

審査に通るのか不安という方はフラット35を選択すると良いでしょう。
フラット35は全国300以上の金融機関が住宅金融支援機構（公的機関）と提携し、幅広い層の方へ住宅の購入支援を目的に作られた住宅ローンであるため、銀行の住宅ローンに比べて審査のハードルがかなり低く設定されています。
フラット35は変動金利の取扱いはなく返済期間30年や35年間、借入れ時に設定した金利が最後まで続く「全期間固定金利」一本です。変動金利に比べて割高ではありますが、将来、金利が上がるリスクがないため安心です。

フラット35はこのような方におすすめ

・転職、就職したばかりの方
（最低年収や勤続年数の定めなし。給与明細は1回分で申込可）
・契約社員、派遣社員、パートの方
（収入の継続性があると判断できれば申込可）
・育休、産休、介護休暇中の方
（申込時に育休・産休・介護休暇中でも申込可）
・自営業の方、起業後、間もない方
（確定申告を1回以上行っていれば申込可）
・持病などにより団信に加入できない方
（フラット35は団信の加入は任意）

【おすすめ商品（銀行）紹介】

フラット35は全国の銀行や信用金庫、住宅ローン専門金融機関で取り扱ってますが、ネットで事前/仮審査ができる金融機関はごく一部で住信SBIネット銀行、ARUHIがおすすめです。
またフラット35は下記の特徴がありますので参考にしてください。

●自己資金（頭金）を入れる・入れないで金利が変わります。
・頭金10％以上→年0.14％引下げ
　例）物件価格3000万円、借入れ金額2700万。諸費用なども自己資金で用意。

●購入物件が長期優良住宅の場合【フラット35S】が適用されます。
・金利Aプラン：当初10年間金利引き下げ年0.25％
・金利Bプラン：当初5年間金利引き下げ年0.25％
購入物件が長期優良物件に該当するなどは不動産会社に確認することをおすすめします。

●団信未加入の場合
・健康上の理由などで団信に加入しない場合→年0.2％引下げ

住信SBIネット銀行詳細　ARUHI詳細