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住宅ローン比較10月最新版

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住宅ローン【変動金利】 金利ランキング（10月最新）

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1地域別金利ランキング（変動金利）【新規借入】

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変動金利

【】

2変動金利のQ&A

Q変動金利を選択する人の割合を教えてください。
A

約68％です。残りは固定期間選択型21％、全期間固定型11％です。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

Q変動金利とは？
A

金利タイプ（金利の決定方法）の一種で金融機関が定める基準金利に基づき、年2回金利の見直しが行われるので変動金利という言い方をします。 将来、金利が上がるリスクがある分、金利は低くなります。

Q変動金利の見直し時期はいつ行われますか？
A

年2回、4月1日と10月1日に見直しされ、翌々月から適用される金融機関がほとんどです。

Q変動金利から固定金利への変更は可能ですか？
A

ほとんどの金融機関で変更することが可能です。ネットまたは店頭で手続きします。

Q変動金利の5年ルールとは何ですか？
A

当初の5年間は金利が上がっても月々の返済額は変わらず一定とすること。6年目から返済額が増えます。

Q5年ルールのメリット・デメリットは何ですか？
A

メリット：5年間は返済額が変わらないという安心感があります。
デメリット：6年目から返済額が増えるということはそれまで返済額を抑制することになるため、予定通り残高が減らず最後に返済額が高額になるリスクがあります。

Q変動金利の125％ルールとは何ですか？
A

5年ルールを適用している金融機関で5年経過後に返済額が増える場合、今までの返済額の1.25倍までとするルールのことです。
例）前月までの月々の返済額10万円→12.5万円が上限

Q125％ルールのメリット・デメリットは何ですか？
A

メリット：返済額が増えたとしても上限があるので安心感があります。
デメリット：金利が上がっても返済額は一定までと抑制することになるので、当初の予定通り残高が減らず最後に返済額が高額になるリスクがあります。

Q今後金利は上がりますか？
A

将来のことは誰も予測できませんが、過去の金利の推移を見てトレンドを把握することは可能です。
下記にある「④住宅ローン金利の37年推移」をご覧ください。
https://www.jutapon.com/kinri/

(2025年10月最新金利)借入金額ごとの総支払額比較ランキング【新規借入】 借り換えはこちら

借入金額・金利タイプ・借入期間・地域を選択してください。
*借入期間35年として試算しています。

このページでは、各金融機関での借入予定金額に対する、金利（金利タイプごと）・手数料・無料団信などを含む条件で、完済までの総支払金額がいくらになるのかを、返済額が少ない順にランキングを表示しています。
一部、おすすめ人気商品に選定されている商品が、団信の保障を選択して個別で総支払額試算が出来るようになっています。
総支払金額は、実質の金利とも言われており、非常に重要な指標となりますので、ベスト住宅ローンの選択に活用して下さい。

借入金額・金利タイプを選択

1.借入金額を選択：

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  • 5,000万円
  • 6,000万円
  • 7,000万円
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  • 9,000万円
  • 1億円
1,500万円

2.金利タイプを選択：

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変動金利

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すべて

注記：借入金額（万単位）、借入期間（年単位）の試算は総支払額比較シミュレーションで可能です！

■ 掲載商品の注意事項
※住信SBIネット銀行、SBIマネープラザ（所属銀行：住信SBIネット銀行）の表示金利は物件価格80%以内でお借入れの場合の金利です。審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%（SBIマネープラザは年0.1%～0.55%）上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超～40年以内でお借入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.07％、借入期間40年超～50年以内でお借入れいただく場合は年0.15%が上乗せとなります。
※auじぶん銀行は変動金利は全期間引下げプラン（新規借入）、固定金利は当初期間引下げプランです。新規借入れは物件価格の80％以下で借入れの場合、物件価格の80％超でお借入れの場合の金利です。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。※住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※りそな銀行/埼玉りそな銀行の表示金利は金利最大引下時の場合です。
※三菱ＵＦＪ銀行の適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。

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