住宅ローン【当初固定金利20年】 借換金利ランキング(8月最新)
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変動金利(半年型)手数料定率型 金利 年0.290%
18月最新【当初固定金利20年】115社低金利ランキング（1位～31位、低金利順）
8月最新のネット銀行、メガバンク、地方銀行を含めた31行の公開金利を低金利順ランキングを掲載しています。また、各銀行の公式サイトにアクセスできるようになっています。
2団信の無料・有料（金利上乗せ）条件別ラインナップ(全国対応銀行版)
住宅ローンには、基本的に無料で付帯している「一般団信」がありますが、他にも無料で「全疾病保障」や「がん50％保障」が付帯されている銀行や、金利上乗せで「がん50％」「がん100%」「ワイド団信」などの団信プランが用意されています。 ここでは、金利だけでなく、団信の金利上乗せ有り無しを加味した固定金利ランキングを掲載しています。 団信を詳しく知りたい方は、【団体信用生命保険徹底比較ガイド】をご覧ください。こちら→
- 一般団信
無料 - 金利上乗せ
無料 - 金利上乗せ
～0.1％ - 金利上乗せ
～0.2％ - 金利上乗せ
～0.3％ - ワイド団信
～0.3％ - 団信なし
- 銀行商品金利一覧(8月度)
1位
【保険料無料／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】 全ての病気やケガによる所定の入院で、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額。4疾病（急性心筋梗塞、脳卒中、肝疾患、腎疾患）で所定の状態に該当したらローン残高半額。がんを除く全ての病気やケガによる入院180日でローン残高0円。
- 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
2位
【保険料無料／年齢制限40歳未満】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたら、ローン残高半額。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し所定の状態が継続した場合、ローン残高半額。さらに8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
3位
【保険料無料／年齢制限40歳以上】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高が0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
4位
【保険料無料／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額
- 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
6位
フラット35保証型 【保険料無料／年齢制限70歳未満】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外で所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高が0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約、見舞金30万円
7位
【保険料無料／年齢制限40歳未満】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたら、ローン残高半額。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し所定の状態が継続した場合、ローン残高半額。さらに8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
8位
【保険料無料／年齢制限40歳以上】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高が0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
9位
【保険料無料／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、病気やケガによる就業不能状態が継続した場合は、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 なし
10位
【保険料無料／年齢制限51歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、がん先進医療給付1000万円
11位
【保険料無料／年齢制限51歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額
- 【その他給付金・特典】 なし
12位
【保険料無料／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】 がん以外の病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額。がん以外の病気やケガによる所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 楽天生命メディカルサポートサービス
13位
【保険料無料／年齢制限51歳以上】
- 【月々の返済への保障】 病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、病気やケガによる所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 楽天生命メディカルサポートサービス
1位
【金利年0.05％上乗せ／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】 全ての病気やケガによる所定の入院で、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く全ての病気やケガによる入院180日でローン残高0円。
- 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
2位
【金利年0.1％上乗せ／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
3位
【金利年0.1％上乗せ／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、医師によりがんと診断されたらローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 なし
4位
【金利年0.2％上乗せ／年齢制限40歳以上、40歳未満は年0.1％上乗せ】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
5位
【金利年0.1％上乗せ／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 上皮内がん・皮膚がん診断で30万円、がん先進医療給付1000万円
6位
【金利年0.1％上乗せ／年齢制限46歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
7位
【金利年0.05％上乗せ／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額
- 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
8位
【金利年0.1％上乗せ／年齢制限51歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円
9位
【金利年0.1％上乗せ／年齢制限20歳以上46歳未満】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
1位
【金利年0.15％上乗せ／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】全ての病気やケガによる所定の入院で、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。4疾病（急性心筋梗塞、脳卒中、肝疾患、腎疾患）で所定の状態に該当したらローン残高0円。がんを除く全ての病気やケガによる入院180日でローン残高0円。
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、入院一時金10万円、がん先進医療給付2000万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
2位
【金利年0.2％上乗せ／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中で所定の状態になった場合、ローン残高が0円
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、がん先進医療給付1000万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
3位
【金利年0.2％上乗せ／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 がんを除く生活習慣病による所定の入院で、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く生活習慣病による入院180日でローン残高0円。
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、がん先進医療給付1000万円、入院一時金10万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
4位
【金利年0.15％上乗せ／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
5位
【金利年0.2％上乗せ／年齢制限40歳未満】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたら、ローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し所定の状態が継続した場合、ローン残高0円。さらに8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
6位
【金利年0.2％上乗せ／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】 がん以外の病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がん以外の病気やケガによる所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 楽天生命メディカルサポートサービス
7位
【金利年0.2％上乗せ／年齢制限40歳未満】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたら、ローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し所定の状態が継続した場合、ローン残高0円。さらに8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
1位
【金利年0.3％上乗せ／年齢制限50歳の誕生日まで】
- 【月々の返済への保障】 7大疾病の内、がん、脳卒中、急性心筋梗塞を除く残り4つの疾病で就業不能になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんは診断で、脳卒中・急性心筋梗塞は入院でローン残高0円。残り4つの疾病で就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。
- 【その他給付金・特典】 専門家による介護・生活・医療等の相談サービス。①デイリーサポート、②メディカルアシスト、③介護アシスト、④メンタルヘルスサポート
2位
【【金利年0.25％上乗せ／年齢制限40歳以上、40歳未満は年0.2％上乗せ】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断でローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中は所定の状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
4位
【金利年0.3％上乗せ／年齢制限50歳未満】
- 【月々の返済への保障】 がんを除く8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合は、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 上皮内がん・皮膚がん診断で30万円、がん先進医療給付1000万円。非自発的な失業状態となりそれが継続した場合、月々の返済を保障（36回）
5位
【金利年0.25％上乗せ／年齢制限50歳以下】
- 【月々の返済への保障】 がんを除く生活習慣病による所定の入院で、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く生活習慣病による入院180日でローン残高0円。
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、入院一時金10万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス
6位
【金利年0.24％上乗せ／年齢制限51歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断でローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中は所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
7位
【金利年0.24％上乗せ／年齢制限51歳未満】
- 【月々の返済への保障】 なし
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断でローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中は所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
8位
【金利年0.25％上乗せ／年齢制限40歳以上】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたら、ローン残高半額。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し所定の状態が継続した場合、ローン残高半額。さらに8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
9位
【金利年0.3％上乗せ／年齢制限51歳未満】
- 【月々の返済への保障】 がんを除く生活習慣病による所定の入院で、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く生活習慣病による入院180日でローン残高0円。
- 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、入院一時金10万円
10位
【金利年0.3％上乗せ／年齢制限20歳以上46歳未満】
- 【月々の返済への保障】 5つの重度慢性疾患で就業不能状態が継続した場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態が継続、5つの重度慢性疾患で就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 入院一時金10万円
11位
【金利年0.3％上乗せ／年齢制限46歳以上56歳未満】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 入院一時金10万円
12位
【金利年0.25％上乗せ／年齢制限40歳以上】
- 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
- 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたら、ローン残高半額。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し所定の状態が継続した場合、ローン残高半額。さらに8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外でも所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約
1位
WEB申込コース 【保険料無料／年齢制限65歳以下】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約付き
2位
【保険料無料／年齢制限65歳以下】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 なし
3位
【保険料無料／年齢制限65歳未満】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 なし
4位
【保険料無料／年齢制限70歳の誕生日まで】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
6位
【保険料無料／年齢制限71歳未満】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
8位
フラット35保証型 【保険料無料／年齢制限65歳以下】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
9位
フラット35買取型 【保険料無料／年齢制限70歳未満】
- 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
- 【その他給付金特典】 なし
10位
フラット35保証型 【保険料無料／年齢制限70歳未満】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約付き
11位
フラット35買取型 【保険料無料／年齢制限70歳未満】
- 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
- 【その他給付金特典】 なし
12位
【保険料無料／年齢制限65歳以下】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約付き
13位
【保険料無料／年齢制限65歳未満】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金・特典】 なし
15位
【保険料無料／年齢制限70歳の誕生日まで】
- 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
- 【その他給付金特典】 なし
- 各金利タイプの中で最低金利のものにオレンジ色でマークしています。
- ※auじぶん銀行の変動金利（借換え）は全期間引下げプラン、固定金利は当初期間引下げプランとなります。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。
- ソニー銀行は固定セレクト住宅ローン【借り換え】プランです。
- SBIマネープラザ「所属銀行：住信SBIネット銀行」
- 三菱ＵＦＪ銀行の適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。
- 住信SBIネット銀行、SBIマネープラザ（所属銀行：住信SBIネット銀行）について、審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
1位
【団信なしの場合、借入金利-0.28%／年齢制限65歳以下】
- 健康上の理由等で一般団信、ワイド団信に加入できなかった場合の選択肢。アルヒフラット35保証型は団信の加入・不加入が任意で選択可能
- 団信不加入の注意点は、万一のことがあった場合、ローン残高が残り家族に返済の負担がかかる可能性があります。
2位
【団信なしの場合、借入金利-0.2%／年齢制限70歳未満】
- 健康上の理由等で一般団信、ワイド団信に加入できなかった場合の選択肢。フラット35買取型は団信の加入・不加入が任意で選択可能
- 団信不加入の注意点は、万一のことがあった場合、ローン残高が残り家族に返済の負担がかかる可能性があります。
3位
【団信なしの場合、借入金利-0.2%／年齢制限70歳未満】
- 健康上の理由等で一般団信、ワイド団信に加入できなかった場合の選択肢。フラット35買取型は団信の加入・不加入が任意で選択可能
- 団信不加入の注意点は、万一のことがあった場合、ローン残高が残り家族に返済の負担がかかる可能性があります。
- 金利上乗せ条件のみの団信を掲載しています。
3キャンペーン中の固定金利20年商品一覧
キャンペーンや特典が充実している銀行をご紹介します。
ソニー銀行
7つの0円で低コスト！ ①保証料②金利タイプ変更（変動→固定）③団体信用生命保険料④電子契約による契約書印紙代⑤繰り上げ返済手数料⑥返済口座への資金移動⑦ATM手数料
りそな銀行
自然災害サポートオプションなら災害時に住宅ローン、最大50％免除となります。
三菱ＵＦＪ銀行
来店不要のネット完結で契約完了。一部繰上げ返済手数料、金利タイプ変更手数料は0円です。
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保証料・一部繰上げ返済手数料・返済口座への資金移動、３つ全て0円！
SBI新生銀行
SBI新生銀行のパワースマート住宅ローンなら保証料0円
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イオングループでのお買い物が毎日5%OFF
4固定金利20年の特徴とメリット・デメリット
固定金利20年の特徴
固定20年は「固定期間選択型（固定特約）」「全期間固定型」2つの金利タイプに分かれます。
固定期間選択型は、返済年数30年や35年の内、当初20年間は金利が固定され月々の返済額も変わりません。
20年後はもう一度、固定5年や10年などの固定期間選択型を選択するか「変動型（変動金利）」のどちらかを選択します。全期間固定型の選択はできません。
注意点として、20年後、再度固定期間選択型や変動型を選択する場合、金利の適用条件（店頭金利/基準金利からの引き下げ幅や優遇幅）は金融機関によって異なりますので、
20年後に適用される金利の条件は事前に確認しておきましょう。
全期間固定型は、返済年数20年に対し20年間金利が固定され月々の返済額も変わりません。
固定金利20年のメリット
固定期間選択型：当初の20年間は金利が固定され月々の返済額も変わりません。また20年後、市場金利が下がっていれば選択する金利タイプによって、返済額を少なくすることが可能です。
全期間固定型：将来金利が上がって返済額が増えるというリスクがないため、完済までの返済計画が立てやすくなります。
固定金利20年のデメリット
固定期間選択型：20年後、どの金利タイプを選択するかによりますが、金利が上がっていれば月々の返済額も増えることになります。あと更新の手間（銀行への連絡や手続き等）が掛かることや更新手数料が必要になるケースもあります。ただ返済年数を25年や30年程で組む人にとっては、残りの返済年数は5年か10年なので金利の上昇リスクは限定的です。固定期間中の20年間は金利タイプの変更はできません。
全期間固定型：将来金利が上がるリスクがない分、やや高めの金利です。
住宅ローンは30年前後で組む人が多いなか、20年は短いので返済に余裕がある人以外はできるだけ長い期間をお勧めします。返済途中で金利タイプの変更はできません。
固定金利20年の総合評価
返済年数20年の人はもちろんですが、25年や30年程度で考えている人も低金利と一定期間金利が固定される両方のメリットがありますのでおすすめします。
返済年数35年の人は、20年後も返済年数はまだ残るので、20年後に適用される金利の条件は事前に確認しておきましょう。金融機関のHPの商品概要に条件の記載がありますのでチェックしてください。
5固定金利のQ&A
約42％です。残りは変動金利型50％、全期間固定型が8％です。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2020年度 民間住宅ローン借換の実態調査」）
※2020年度から固定期間選択型を選択した人の「固定期間」の調査がなくなったため前年度の調査で固定期間選択型を選択した41％の人の内訳を紹介します。
1位 固定10年／約32％ 2位 固定2年／約17％ 3位 固定5年／約14％ 4位 固定3年／14％ 5位 固定20年超／約8％ 6位 固定10年～15年／約6％ 7割以上の方が10年以内を選択していますが、短期で刻む場合、更新の手間が掛かりますが金利の低さを優先した結果とも言えます。 （出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2019年度 民間住宅ローン借換の実態調査」）
原則、選択した固定期間が終了するまで金利タイプの変更はできません。ただ所定の手数料を支払うことで金利タイプの変更ができる金融機関もありますので事前に確認しておきましょう。
お客様から再度固定金利にしたいなどの申し出がなければ自動的に変動金利となります。
ネット銀行はネットからログインし手続きします。リアル銀行の場合は、ネットで手続きするケースと店舗で手続きする方法があります。
ネット手続きする場合は無料のケースが多いです。リアル銀行で手続きする場合は、1万円前後の費用が掛かる場合もありますので事前に銀行に確認しておくことをおすすめします。
将来のことは誰も予測できませんが、過去の金利の推移を見てトレンドを把握することは可能です。
下記にある「④住宅ローン金利の37年推移」をご覧ください。
https://www.jutapon.com/homeloan/karikae/kinri/