SBI新生銀行
住宅ローン
1SBI新生銀行の商品概要と基本情報
SBI新生銀行は、保険期間中に死亡または高度障害状態になられた場合0円になる「一般団信」が無料で付いています。さらに特定の症状によらず、引受保険会社所定の要介護状態が180日以上継続した場合、または、公的介護保険制度の「要介護3以上」に認定された場合に適用する「団体信用介護保障保険」も保険料無料で付帯しています。 ほか手数料別で安心パックというオプションサービスも用意しておりいざという時も安心です。
SBI新生銀行のここがポイント！
- 変動金利から当初固定、全期間固定まで全ての金利タイプがトップクラス。なかでも当初固定10年～20年、全期間固定15年～35年は低金利＋手数料も定額型なので大変人気です。
- 変動金利は2種類。事務手数料が定率型(借入額×2.2％)、定額型(5.5万円～16.5万円)です。金利重視なら定率型、手数料抑制なら定額型がおすすめ
- 固定金利の事務手数料は定額型(5.5万円～16.5万円)のみなので借入金額がいくらでも安心です。初期費用をとにかく抑制したい方に選ばれています。
- 金利+手数料が魅力だと思う住宅ローン銀行No.1、借り換えを検討したい住宅ローン銀行No.1、友人におススメしたい住宅ローン銀行No.1 ※日本マーケティングリサーチ機構調べ 2023年2月期_ブランドのイメージ調査（2023年2月7日～2月26日実施）
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| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料（税込） | 借入金額×2.20% |
| 一般団信保険料 | 無料 |
| 無料の特約付き団信 | 介護保障 |
| 借入可能額 | 500万円~1億円以下 |
| 繰上返済手数料 ※ | 【一部繰上げ】 インターネットバンキング：無料 【全額繰上げ】 詳細は銀行へお問合せください |
| 対応地域/来店 | 全国/不要 |
| 審査期間 | 1週間程度 |
| 返済方法 | 元利均等 |
| 返済期間 | 5～35年 |
2SBI新生銀行の金利一覧
| 商品プラン | パワースマート住宅ローン | |
金利自己資金10%未満 | 変動金利 | 0.420% |
| 5年当初固定金利 | 0.850% | |
| 10年当初固定金利 | 1.100% | |
| 15年当初固定金利 | 1.350% | |
| 20年当初固定金利 | 1.500% | |
| 25年全期間固定金利 | 1.500% | |
| 30年全期間固定金利 | 1.600% | |
| 35年全期間固定金利 | 1.700% | 金利自己資金10%以上 | 変動金利 | 0.420% |
| 5年当初固定金利 | 0.800% | |
| 10年当初固定金利 | 1.050% | |
| 15年当初固定金利 | 1.300% | |
| 20年当初固定金利 | 1.450% | |
| 25年全期間固定金利 | 1.450% | |
| 30年全期間固定金利 | 1.550% | |
| 35年全期間固定金利 | 1.650% | |
| 金利 (借り換え) | 変動金利 | 0.420% |
| 変動金利 (事務手数料なし) | 0.650% | |
| 5年当初固定金利 | 0.850% | |
| 10年当初固定金利 | 1.100% | |
| 15年当初固定金利 | 1.350% | |
| 20年当初固定金利 | 1.500% | |
| 25年全期間固定金利 | 1.500% | |
| 30年全期間固定金利 | 1.600% | |
| 35年全期間固定金利 | 1.700% | |
3SBI新生銀行の団信解説
団体信用生命保険（団信）の種類
| 団信保障プラン | ①一般団信 |
|---|---|
| ②一般団信＋介護保障 | |
| ③一般団信＋ガン団信（リビング・ニーズ特約付） |
保障内容・条件等を解説
| 団信プラン | ①一般団信 |
|---|---|
| 金利上乗せ | なし |
| 借入時の年齢 | 65歳以下 |
| 保障される疾病 | - |
| 月々の返済への保障 | なし |
| ローン残高への保障 | 死亡、所定の高度障害状態と判断された場合、ローン残高が0円になる。 |
| その他 | - |
| 団信プラン | ②一般団信＋介護保障 |
|---|---|
| 金利上乗せ | なし |
| 借入時の年齢 | 65歳以下 |
| 保障される疾病 | 特定の症状に限らず不慮の事故などにより介護が必要な状態になった時 |
| 月々の返済への保障 | なし |
| ローン残高への保障 |
死亡、所定の高度障害状態と判断された場合、ローン残高が0円になる。 以下、①または②に該当した場合、ローン残高が0円になる。 ①公的介護保険制度の要介護3以上に該当していると認定されたとき ②次のいずれかに該当し、その状態が該当した日から起算して継続して180日あることを医師によって診断確定されたとき。 ・「歩行」、「衣服の着脱」、「入浴」、「食物の摂取」、「排泄」の5項目のうち1項目が全部介助、かつ他の1項目が全部介助または一部介助の状態に該当したとき ・上記5項目のうち3項目が一部介助の状態に該当したとき ・器質性認知症、かつ、意識障害のない状態において見当識障害があると診断確定されたとき |
| その他 | - |
| 団信プラン | ③一般団信＋ガン団信（リビング・ニーズ特約付） |
|---|---|
| 金利上乗せ | 0.1% |
| 借入時の年齢 | 50歳未満 |
| 保障される疾病 | 所定の悪性新生物（がん） |
| 月々の返済への保障 | なし |
| ローン残高への保障 |
①死亡、所定の高度障害状態、医師により余命6ヵ月以内と判断された場合、ローン残高が0円になる。 ②所定の悪性新生物（がん）にかかり医師により診断確定された場合、ローン残高が0円になる。 |
| その他 | ※介護保障との併用はできません。 |
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公式サイト 詳細確認・仮審査申込こちら4申込手続きの流れ
| STEP1 審査のお申込み | |
|---|---|
| ①審査お申し込み | 「WEB」または「郵送」でお申し込みいただけます。 |
| ②審査に必要な書類のご案内 |
審査に必要な書類のご案内を発送いたします 申込書の記入情報を基に、申込人さまのご本人確認と勤務先について確認いたします。 |
| ③審査に必要な書類のご提出 |
WEBから審査申し込みされた方 審査時の必要書類をご用意のうえ、「住宅ローン マイページ」へログインいただき書類をアップロードしてください。 |
| ④審査結果のご案内 |
ご提出いただいた資料とともに、ご希望のお借り入れ金額・返済期間・対象物件の担保評価等について審査を行います。 郵送またはお電話で結果をご連絡いたします。 |
| STEP2 ご契約手続き | |
|---|---|
| ①ご契約内容の確定 |
お電話にて、ご契約の条件等について担当者とお打ち合わせをいたします。 WEBから審査申し込みされた方 「ご融資実行までの流れ」に記載の書面および契約内容ご確認シートを「住宅ローン マイページ」よりアップロードしてください。 |
| ②ご契約 |
契約時の必要書類をご用意いただき、契約手続き店舗へご来店の上、契約となります。 契約時には契約されるご本人様の来店が必要です。連帯保証人および担保提供者がいらっしゃる場合には、一緒にご来店・ご同席いただく必要があります。 お電話にてご契約のお手続きをすることも可能です。 |
| STEP3 お借入れ | |
|---|---|
| ①ご融資実行 |
抵当権の設定確認と登記をおこないます。 まず当行指定の司法書士が引渡しに立会い、買主さまへの所有権移転等の登記手続きおよび第一順位の（根）抵当権設定登記手続きが可能であることを確認します。SBI新生銀行は司法書士から確認ができた旨の連絡をもらい、その連絡をもとに融資実行となります。 その後、司法書士が法務局へ登記手続きに向かいます。 |
| ②お借り入れ後（転居後） | 当行より住宅ローンについての重要な書類をご郵送いたしますので、住宅をご購入されたお客さまは、お借り入れ実行後、銀行登録住所の変更をお願いします。 |
出典：https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/flow/?intcid=hl_top_000_06
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Q1. 事務手数料2.2%と定額55,000円プランがあるがどちらが得ですか？
一概にどちらが得とは言えませんが、利用ニーズによって選択されているようです。
定額手数料の場合は、融資額に関係無く一定額ですので、初期の支出を抑えたい方が選択しているようです。
出典：https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/
Q2. SBI新生銀行の団信はどのような特徴がありますか？
SBI新生銀行は、保険期間中に死亡または高度障害状態になられた場合0円になる「一般団信」が無料で付いています。
さらに特定の症状によらず、引受保険会社所定の要介護状態が180日以上継続した場合、または、公的介護保険制度の「要介護3以上」に認定された場合に適用する「団体信用介護保障保険」も無料で付帯しています。
ほか手数料別で安心パックというオプションサービスも用意しており充実しています。
出典：https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/insurance.html
https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/relievedpack/
Q3. 変動金利で借り入れて、固定金利（他商品）に切り替える際は手数料はかかりますか？
「変動金利（半年型）タイプ」・「当初固定金利タイプ」を選択されたお客さまは、金利適用期間終了後の各利率変更日について、「変動金利（半年型）タイプ」・「当初固定金利タイプ」を再選択いただけます。
当初固定金利タイプの選択には、5,500円（消費税込み）の手数料がかかります。
出典：https://faq.shinseibank.com/faq_detail.html?id=553
https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest/floating/
Q4. 借り入れた後で、他金融機関へ借り換える場合に手数料や費用は発生しますか？
原則としてかかりません。
ただし、安心パックＷをご契約のお客さまは、お借り入れ日から5年以内に完済となった場合（団体信用生命保険もしくは団体信用介護保障保険の保険事故に伴う完済、または担保物件の売却に伴う完済を除く）は、繰上返済手数料として完済時に16万5,000円（消費税込み）をお支払いいただきます。
出典：https://faq.shinseibank.com/faq_detail.html?id=36
Q5. 申込してから実行まで、通常どれくらいの時間がかかりますか？
申込書をご提出いただいてからお借り入れまで、約1ヵ月半かかります。受付状況や申込内容により審査期間が前後することもございます。
お借入れまでの流れは以下の通りです。
1.審査申込（Webの場合、最短で開始可能です）
2.審査に必要な書類のご案内の送付（約5営業日）
3.審査に必要な書類のご提出（お客さま）
4.審査結果のご案内（銀行）
5.ご契約内容の確定（約7営業日）
6.契約～融資実行（最短7営業日）
出典：https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/flow/
https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/flow/examination/examination_special.html
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SBI新生銀行住宅ローンの嬉しい特典や特徴
●1000万円以上の住宅ローンのお借入でANA10,000マイルプレゼント。
●新生アプラスゴールドカード会員のお客さまが、パワースマート住宅ローンをお借り入れいただいた場合、事務取扱手数料を割引いたします。
出典：https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/program/apgold/
https://www.shinseibank.com/powerflex/cam/cam_hl_1909ana.html
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