リバースモーゲージってなに?

収入や貯金が少ない高齢者の方でも、持ち家があれば自宅を手放さずに生活資金を得ることができ、
また、生存中の返済が不要なことから、注目を集めているローン商品です。

  1. 高齢者が、自宅(持ち家)を担保にして借入を行うことができる。(終身で利用可能)
  2. 本人死亡時に自宅を売却することによる一括返済が主な返済方法で、借入期間中の返済も不要。
  3. 自宅に住み続けながらセカンドライフのさまざまな生活資金を確保できることが特徴。

リバースモーゲージとは、自宅(持ち家)を担保に老後資金を受け取るローンです。
自宅(持ち家)を担保に入れて、その担保評価額の一定の範囲内であれば、いつでもお金を借り入れたり、
年金のような形で定期的に受け取る事が出来ます。

返済は基本的に本人の生存中はお金を返す必要がありません。
契約満期または契約者死亡時のどちらか早い時期に一括返済するか、現金で返済できない場合は、
金融機関等が抵当権を行使して売却することで返済に充当する仕組みです。
(生存中の随時返済も可能。契約者が死亡した場合は返済義務は契約者の相続人が受け継ぐ。)

使い道はいろいろ!あなたのセカンドライフを豊かに彩ります!

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こんな方におすすめ!
  1. 持ち家だが、子どもがいない夫婦
  2. 年金に加えて余剰となる生活資金が欲しい
  3. 持ち家を残したまま、手持ちの資産を確保したい
  4. 相続する親族がいない
  5. 有料老人ホームへの入居を考えているが、自宅は手放したくない

リバースモーゲージの種類

リバースモーゲージは下記の3種類に分けられます。またサービス内容も金融機関によって様々。
各金融機関を見比べて、ご自分にあったプランを探してみてください!

  • 年金タイプ(毎月定額振込型)毎月一定額が口座に振り込まれる。 詳しく見る
  • お取り寄せタイプ(枠内自由引出型)適宜引き出し可能。詳しく見る
  • 家賃収入タイプ(住み替え不動産活用型)住まなくなった家を活用し家賃収入として毎月振り込まれる。若年層での利用が可能。 詳しく見る
年金タイプ(毎月定額振込型)お取り扱い金融機関
  1. 世田谷信用金庫 世田谷信用金庫詳しく見る

    サービス名 「万歳長寿」
    融資対象者 70歳以上100歳迄。単身又は配偶者と同居。自己名義一戸建て住宅。
    資金使途 生活資金(投機・投資資金不可)
    融資方法 当座貸越。毎月振り込み(20万円以下)一時金融資個別に可。
    対象地域 金庫営業地区内
    借入方式 毎月10日指定口座振込
  2. 三井住友
    信託銀行

    サービス名 「リバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・契約時に満60歳以上満84歳未満の方。
    ・原則ご自宅に一人暮らしまたはご夫婦二人暮らしで、他に同居人のいらっしゃらない方。
    (現在ご自宅に居住されていない方は窓口まで相談。) ・担保不動産に第1順位の根抵当権を設定していただける方。
    ・三井住友信託銀行で遺言信託をご利用される方。
    ※カードローンのご利用は満64歳以下の方限定となります
    対象地域 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県
    対象物件 以下の条件をすべて満たす物件
    ・土地付一戸建住宅
    ・担保不動産の土地評価額(三井住友信託銀行による評価)が原則8,000万円以上。
    資金使途 以下のいずれかの資金
    自由(ただし事業性資金には利用不可)
    なお、以下のご資金のお使いみちは対象外。またお借り入れ方法で、「初回増額型」をご希望される方は、ご資金のお使いみちが明確である場合に限ったお取り扱い。
    (1)三井住友信託銀行が取り扱う定期性の預金商品のご入金原資や投資信託などのご購入資金。
    (2)その他投機的思惑に起因すると三井住友信託銀行が判断したもの。
    融資方法 (1)満60歳から満79歳までの間にご契約いただいた方(最長20年)
    ・カードローンのご利用は最長5年(満64歳まで)。また、この期間のお借り入れは利用限度額内で随時可能のため、いつでもお受け取り可能。
    ・満65歳からの年1回一定金額のお借り入れは最長15年(満79歳まで)。受取方法は毎年定額のご資金を融資する「通期定額型」と、初回お借り入れ時にお使いみちが決まっているご資金を上乗せさする「初回増額型」がある。なお、お受け取りされるお借入金額は担保不動産の土地評価額(三井住友信託銀行による評価)に応じて個別に決定し、3年ごとに見直し。

    (2)満80歳から満83歳までの間にご契約いただいた方(契約当初一括借入)
    ・この間にご契約いただいた方は、契約当初一括でのお借り入れとなり、担保不動産の土地評価額(三井住友信託銀行による評価)に応じて個別に決定するご融資可能金額まで、まとめてお受け取り可能。
    貸越極度額 担保不動産の土地評価額に応じて個別に貸越極度額を決定し、貸越極度額の120%以上の根抵当権極度額を設定(設定登記費用はお客さまのご負担)。※設定した根抵当権極度額はお取引期間中に変更が必要となる場合があり、この場合は変更登記をする(変更登記費用はお客さまのご負担)。
お取り寄せタイプ(枠内自由引出型)お取り扱い金融機関
  1. 東京スター銀行 東京スター銀行詳しく見る

    サービス名 「充実人生」
    融資対象者 55歳以上80歳以下。単身又は夫婦世帯。自己名義一戸建て住宅(地域限定でマンション可)
    資金使途 生活資金(投機・投資資金不可)
    融資方法 極度貸付 500万円以上1億円以内
    対象地域 一戸建て・マンション 各々所定地域あり
    借入方式 来店、「実行依頼書」を記入
  2. みずほ銀行 みずほ銀行詳しく見る

    サービス名 「みずほプライムエイジ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま。
    ・ご契約時の年齢が満 55 歳以上の方。
    ・ご自宅に夫婦 2人暮らし、または 1人暮らしの方。
    ・金融資産を相応に保有し、安定かつ継続した収入の見込める方(年金収入等)。
    ・保証会社の保証を受けられる方 ・戸籍謄本により推定相続人が確定できる方。
    対象地域 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
    対象物件 ご本人名義の一戸建てまたはマンション
    (※一定の基準あり)
    資金使途 (1)フリー口
    自由(ただし、事業性資金・有価証券投資資金・その他金融商品を購入する資金は除く。)
    (2)目的口
    有料老人ホームへの入居保証金、ご自宅の増築・改装費用、医療費等、資金使途があらかじめ確認できる資金
    貸越極度額 フリー口、目的口合算で1,000万円以上2億円以内(100万円単位)、かつ、ご自宅の評価額以内。
    ※フリー口の貸越極度額は4,000万円以内とさせていただきます。
    融資方法 ・ご契約時に貸越極度契約を締結のうえ、利用可能額を設定。以降、この利用可能額の範囲内で随時お借り入れ。
    ・利用可能額は貸越極度額の50%以内。
  3. 西武信用金庫 西武信用金庫詳しく見る

    サービス名 「生きいきライフ」
    融資対象者 55歳以上80歳迄。自己名義一戸建て住宅(利息元加型は65歳以上)
    資金使途 生活資金(投機・投資資金不可)
    融資方法 極度貸付 500万円以上1億円以内
    対象地域 金庫営業地区内
    借入方式 カードローン
  4. 三菱東京
    UFJ銀行

    サービス名 「リバース・モーゲージ型 住宅関連ローン」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・申込時の年齢が満60歳以上で、満80歳の誕生日までにお借り入れされるお客さま。
    ・自己所有の自宅が東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県にあり、夫婦、または単身でお住まいのお客さま。
    ・公的年金、給与所得等の安定的な収入のあるお客さま。
    ・住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認を受けられるお客さま。
    ・当行所定のカウンセリングを受けたお客さま。
    ※法定相続人全員を代表する法定相続人の方には、カウンセリングにご同席いただきます。
    ・日本国籍のお客さま、または永住許可等を受けている外国人のお客さま。
    対象地域 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
    対象物件 自己所有の自宅、もしくは本商品を利用して建設・購入する自宅
    資金使途 以下のいずれかの資金
    ・自ら居住する住宅のリフォーム資金
    ※リフォームを行う住宅が新耐震基準相当の耐震性を有する住宅であることが条件。
    ・住み替える先のサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金
    ※本商品の対象となる「サービス付き高齢者向け住宅」は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第5条の規定に基づき都道府県知事の登録を受けた住宅。
    貸越極度額 借入金額は、資金使途毎に異なります。
    ・建設・購入資金/100万円以上5.000万円以内(10万円単位)
    ・リフォーム工事費または入居一時金/100万円以上1500万円以内(10万円単位)
    (1)~(3)のうちもっとも低い額がお借り入れの上限額となります。
    (1)各資金使途の必要額(※)
    (※)地方公共団体の融資や補助金を受ける場合には、融資額から当該融資金や補助金の金額を差し引きます。
    (2)担保不動産の評価額の50%に相当する金額(※)
    (※)担保不動産の評価額は、当行および住宅金融支援機構所定の評価となります。
    (3)年収に対するすべてのお借り入れの年間返済合計額の割合(以下、「返済負担率」という)が下表の条件を満たす金額。
    融資方法 一括借入
  5. 三井住友銀行

    サービス名 「SMBCリバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・契約時の年齢が満60歳以上の方。
    ・ご自宅に単身、もしくは夫婦二人住まいの方(同居される配偶者の方には連帯債務者となっていただきます。)。
    ・安定かつ継続した一定の収入が見込める方。
    対象地域 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県
    対象物件 一戸建住宅
    資金使途 原則、自由。ただし、事業性資金・金融商品(預金商品・投資信託・保険商品等)を購入する資金を除く。また、お借入時に資金使途を確認し、三井住友銀行が認めた場合に限る。
    貸越極度額 借入金額は、資金使途毎に異なります。
    ・建設・購入資金/100万円以上5.000万円以内(10万円単位)
    ・リフォーム工事費または入居一時金/100万円以上1500万円以内(10万円単位)
    (1)~(3)のうちもっとも低い額がお借り入れの上限額となります。
    (1)各資金使途の必要額(※)
    (※)地方公共団体の融資や補助金を受ける場合には、融資額から当該融資金や補助金の金額を差し引きます。
    (2)担保不動産の評価額の50%に相当する金額(※)
    (※)担保不動産の評価額は、当行および住宅金融支援機構所定の評価となります。
    (3)年収に対するすべてのお借り入れの年間返済合計額の割合(以下、「返済負担率」という)が下表の条件を満たす金額。
    融資方法 ご契約時に融資極度額および利用可能額を設定
    以降、この利用可能額の範囲内で随時、お借り入れ可能
  6. 三井住友
    信託銀行

    サービス名 「リバースモーゲージ(枠内引出自由形)」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・契約時に満60歳以上満84歳未満の方。
    ・原則ご自宅に一人暮らしまたはご夫婦二人暮らしで、他に同居人のいらっしゃらない方。
    (現在ご自宅に居住されていない方は窓口まで相談。) ・担保不動産に第1順位の根抵当権を設定していただける方。
    ・三井住友信託銀行で遺言信託をご利用される方。
    ※カードローンのご利用は満64歳以下の方限定となります。
    対象地域 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県
    対象物件 以下の条件をすべて満たす物件
    ・土地付一戸建住宅
    ・担保不動産の土地評価額(三井住友信託銀行による評価)が原則8,000万円以上。
    資金使途 以下のいずれかの資金
    自由(ただし事業性資金には利用不可)
    なお、以下のご資金のお使いみちは対象外。
    (1)三井住友信託銀行が取り扱う定期性の預金商品のご入金原資や投資信託などのご購入資金。
    (2)その他投機的思惑に起因すると三井住友信託銀行が判断したもの。
    貸越極度額 ・担保不動産の土地評価額に応じて個別に貸越極度額を決定し、貸越極度額の120%以上の根抵当権極度額を設定(設定登記費用はお客さまのご負担)。
    ・上記の貸越極度額とは別に、担保不動産の土地評価額に応じて引出可能枠も個別に設定させていただきます。
    ・カードローンのご利用がある場合は、担保不動産の土地評価額に応じて同カード利用限度額(極度額)についても個別に設定。
    ※設定した根抵当権極度額はお取引期間中に変更が必要となる場合があり、この場合は変更登記をする(変更登記費用はお客さまのご負担)。
    融資方法 (1)満60歳から満64歳までの間にご契約いただいた方(最長20年)
    65歳の誕生日の前日まではカードローンご利用によるお借り入れとし(最長5年)、その後は65歳時の契約月の末日(一部異なる場合があります)に引出可能枠を設定(以降見直しの都度、原則増額されていきます)し、以降79歳時に到来する引出可能期限まで、その時のこの枠の枠残の範囲内で随時ご融資金をお受け取り。

    (2)満65歳から満79歳までの間にご契約いただいた方(最長15年)
    ご契約日を含む月の末日に引出可能枠を設定(以降見直しの都度、原則増額されていきます)し、以降79歳時に到来する引出可能期限まで、その時のこの枠の枠残の範囲内で随時ご融資金をお受け取り。
    ※ 79歳でご契約の方は、引出可能枠設定日当日のみでご融資金をお受け取りいただく取引となりますのでご注意ください
    (78歳でご契約いただいた場合でも、引出可能枠設定日時点で79歳となられている場合は同じお取り扱いとなります)。
  7. 荘内銀行

    サービス名 「荘内リバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・契約時満60歳以上80歳未満で責任能力者の方。
    ・荘内銀行とのお取引がある方、山形県・宮城県・福島県在住者または出身者の方。
    ・ご自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方。
    ・ご本人名義または配偶者と共有名義の自宅に、契約後も継続してお住まいの方。
    ・年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、金融資産を相応に保有する方。
    ・山形県・宮城県・福島県・首都圏の路線価のある地域にお住まいの方。
    ・契約に関して推定相続人全員の方に同意をいただける方。
    対象地域 北都銀行営業区域内
    対象物件 担保となる土地が路線価のある地域にあり、その評価額が1,000万円以上であること
    資金使途 自由(但し転貸・事業性・投機性資金は除く)
    貸越極度額 400万円以上1億円以内
    但し、土地評価額の40%以内
    融資方法 当座貸越方式(貸越極度額を設定し、その貸越極度額内で融資を受けられます)
  8. 北都銀行

    サービス名 「北都リバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・契約時満60歳以上満80歳未満の方。
    ・北都銀行営業区域内にお住まいの方。
    ・ご自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方で、契約後も継続してお住まいの方。
    ・年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、金融資産を相応に保有する方。
    ・担保となる土地が路線価のある地域にあり、その評価額が1,000万円以上であること。
    対象地域 山形県・宮城県・福島県・首都圏の路線価のある地域
    対象物件 ご本人名義または配偶者と共有名義の自宅
    資金使途 自由(但し、転貸資金・事業資金・投機性資金・投資資金は除く。) ※契約時、都度借入時にお使いみちを確認させていただきます。
    貸越極度額 400万円以上1億円以内(10万円単位)
    ※ご自宅の土地評価額(銀行所定の方法による評価)の40%以内。
    融資方法 当座貸越方式
  9. 群馬銀行

    サービス名 「夢のつづき」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・ご本人一人または配偶者と二人で居住している方。
    ・群馬銀行営業エリア内の下記建物にお住まいの方。(大阪府を除く。)
     1.路線価のある地区の一戸建て
     2.マンション(群馬銀行が融資対象と認めるものに限ります。)
    ・ご契約時の年齢が満60歳以上の方。
    ・公的年金等の安定収入のある方で、群馬銀行で年金振込を利用する方。
    ・群馬銀行で遺言信託を利用している方または利用する方。
    ・その他、当行所定の融資基準を満たしている方。
    ・老人ホーム等へのご入居で、ご自宅にお住まいにならない場合や、群馬銀行が認める場合はお住まいにならないご自宅を賃貸することも可能。この場合、群馬銀行が指定する条件を満たす必要があります。詳しくはお問合せください。
    対象地域 群馬銀行営業エリア内の下記建物にお住まいの方。(大阪府を除く。)
    対象物件 ・路線価のある地区の一戸建て
    ・マンション(群馬銀行が融資対象と認めるものに限ります。)
    資金使途 生活資金等ご自由にお使いいただけます。ただし、事業資金や投機資金にはご利用いただけません。
    貸越極度額 100万円以上1億円以内かつ「ご自宅の評価額」(※)の50%以内
    ※「ご自宅の評価額」とは(1)一戸建ての場合は土地評価額、(2)マンションの場合はマンション評価額となります。
    融資方法 当座貸越形式。契約時に貸越極度額を設定し、その貸越極度額の範囲内において、毎年定額の融資金をお受取り。
    ただし、初回ご融資時に限り、下記のような、まとまった資金にもご利用可能。
    ・リフォーム費用
    ・老人ホーム等への入居一時金
    ・子・孫への教育や住宅取得のための支援資金
    ・住宅ローン一括返済資金(一括返済に伴う諸費用含む)
    ・本商品のお借入れに伴う諸費用
    ※その他の資金使途については個別にご相談ください。
  10. 武蔵野銀行

    サービス名 「むさしのリバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・お借入時に年齢が満55歳以上満80歳未満の方。
    ・年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、前年度税込収入が120万円以上の方。
    ・武蔵野銀行ローン取扱店舗にて、年金振込または給与振込をご利用中、または今後ご利用いただける方(年金受給者・給与所得者以外の方は除きます)。
    ・ご自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方。
    ・埼玉県内の路線価のある地域にお住まいの方。
    ・ご本人名義または配偶者と共有名義の一戸建てにお住まいの方。
    ・ご契約時に判断能力をお持ちの方。
    ・株式会社朝日信託と信託契約の締結が可能な方。
    対象地域 埼玉県内の路線価のある地域
    対象物件 ・路線価のある地区の一戸建て
    ・マンション(群馬銀行が融資対象と認めるものに限ります。)
    資金使途 原則として自由です。
    【お使いみちの例】
    ・日々の生活費
    ・ご自宅の増改築資金
    ・医療費や介護費
    ・当行扱いを含む住宅ローンの一括繰上返済資金
    ※事業性資金、投機性資金にはご利用いただけません。
    ※お借入時にお使いみちを確認させていただきます。
    貸越極度額 100万円以上3,000万円以下(10万円単位)、かつご自宅の土地評価額(銀行所定の方法による評価)の50%以内。
    融資方法 ・ご来店のうえ、当行所定の払戻請求書をご提出いただきます。
    ・お借入金額は、1回あたり10万円以上(10万円単位)となります。
    ・ご融資極度額の範囲内で、都度お借入れいただけます。
    ※満80歳の誕生日以降、新たなお借入れはできません。
    ※成年後見人制度等をご利用いただくようになった場合、新たなお借入れはできません。
    ※お借入時にお使いみちを確認。
  11. 千葉銀行

    サービス名 「ちばぎんリバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・ご契約時の年齢が満60歳以上満80歳未満の方。
    ・一戸建のご自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方。
    ・安定かつ継続した収入(年金収入等)が見込める方。
    ・ご自宅の土地評価額(千葉銀行所定の方法による評価)が2,000万円以上の方。
    ・千葉銀行で遺言信託を利用している方または利用する方。
    対象地域 千葉銀行取扱店舗営業エリア
    対象物件 一戸建て
    資金使途 自由(有料老人ホームへの入居金、医療・介護費、ご自宅の改装費等)。
    ただし、事業性資金・投機性資金は除く。
    貸越極度額 100万円以上5,000万円以内(1万円単位)かつ担保土地評価額(千葉銀行所定の方法による評価)の60%以内
    融資方法 店頭で、随時お借入できます。(ATMでのお借入はできません。)
  12. 千葉興業銀行

    サービス名 「ちば興銀リバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・ご融資時の年齢が満55歳以上満80歳未満の方。
    ・年金や給与等で安定かつ継続した年収があり、かつ前年度税込年収が120万円以上の方。
    ・千葉興業銀行当該ローンの取扱店舗で、年金または給与振込等をされている方、もしくはご契約後にご指定いただける方。
    ・ご自宅(※)にご夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方。
    ※本ローンのご契約者名義または配偶者の方との共有名義の一戸建て住宅といたします。
    ・千葉興業銀行取扱店舗営業エリア内の路線価のある地域の一戸建てに居住している方。
    ・ご契約者ご自身で、借入意思の確認ができる方。
    ・(株)朝日信託と信託契約を締結できる方。
    対象地域 本店営業部・千葉支店・稲毛支店・船橋支店・勝田台支店・柏支店・松戸支店・市川支店・浦安支店 東京支店以上10ヵ店の営業エリア内の路線価のある地域
    対象物件 一戸建て
    資金使途 原則、自由。ただし、事業性資金、投機性資金は除きます。
    貸越極度額 100万円以上3,000万円以下、かつご自宅の土地評価額(銀行所定の方法による評価)の50%以内(10万円単位)
    融資方法 ・ご来店のうえ、千葉興業銀行所定の払戻請求書をご提出いただきます。
    ・お借入金額は1回あたり10万円以上(1万円単位)となります。
    ※満80歳のお誕生日以降、新たなお借入れはできません。
    ※成年後見人制度等をご利用いただくようになった場合、新たなお借入れはできません。
  13. 東京都民銀行

    サービス名 東京都民銀行リバースモーゲージ(随時貸出/利息元加型)
    愛称「とみんのリバモ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・ご契約時の年齢が満60歳以上、満80歳未満の方。
    ・日本国籍のある方、または永住権のある方。
    ・ご自宅(ご本人名義または配偶者と共有名義)におひとり、または、ご夫婦二人暮らしの方。
    (東京都および神奈川県、埼玉県、千葉県の東京都民銀行営業地域内とさせていただきます。) ・個人信用情報センターの事故情報の登録がない方。
    ・(株)朝日信託と信託契約を締結できる方。
    対象地域 東京都および神奈川県、埼玉県、千葉県の東京都民銀行営業地域内
    対象物件 ご自宅(ご本人名義または配偶者と共有名義)
    資金使途 ご本人またはご夫婦の老後のための生活設計資金。
    ※事業資金や投資商品等の購入資金(投資目的の資金)にはご利用いただけません。 ※お借入時にお使いみちを確認。
    貸越極度額 1,000万円以上8,000万円以内(10万円単位)で、かつ、以下の基準内とし、東京都民銀行審査基準にて総合的な判断に基づき決定。
    ※一戸建ての場合:土地評価額(当行所定の方法による評価)の50%以内
    ※マンションの場合:当行所定の方法による評価額の50%以内
    ●別途、年間利用限度額を設定。
    融資方法 ・ご来店のうえ、融資限度額かつ年間の利用限度額の範囲内で、お借入いただけます。(10万円以上1万円単位)。
    ※最終お借入期限は、満85歳(86歳の誕生日の前日)まで。
  14. 広島銀行

    サービス名 「リバースモーゲージ“きらめき”地域限定型」
    融資対象者 お借り入れ時60歳以上の方
    対象地域 広島市 中区・南区・東区・西区
    対象物件 広島銀行営業エリア内の住宅を担保
    資金使途 ご自宅のリフォーム資金・サービス付き高齢者向け住宅への入居一時金
    貸越極度額 100万円以上 1,500万円以内
  15. 山口銀行

    サービス名 「リバースモーゲージ“もっとライフ”」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・福岡市内および福岡市近郊(詳しくは取扱店窓口へお尋ねください)の自己名義の一戸建て住宅(借地を除きます)にお住まいの方。
    ・親族以外の同居人がいらっしゃらない方。
    ・ご自宅(ご本人名義または配偶者と共有名義)におひとり、または、ご夫婦二人暮らしの方。
    ・お申込時年齢が満55歳以上80歳以下の方(配偶者さまがいらっしゃる場合は、配偶者さまの年齢が満50歳以上の方)。
    ・ご契約者さま本人の申込・契約時のご署名が可能で、借入の意思確認ができる方。
    ・(株)朝日信託とリバースモーゲージ信託をご契約いただける方。
    ・収入があり、収入・納税等に関する証明書等を必要に応じてご提出いただける方。
    対象地域 福岡市内および福岡市近郊(詳しくは取扱店窓口へお尋ねください)
    対象物件 自己名義の一戸建て住宅(借地を除きます)
    資金使途 自由(お使いみちを確認させていただくこともございます。)
    ※事業や投資目的の資金等、生活にかかわる資金に該当しない場合はご融資の対象外。
    貸越極度額 500万円以上1億円以内(10万円単位)
  16. 西日本シティ銀行

    サービス名 「リバースモーゲージ“輝く明日へ”」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・年齢満55歳以上満85歳以下で年金などの安定した収入のある方。
    ・自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方。
    ・本商品のお申込店にて、年金振込または給与振込をご利用中、または今後ご利用いただける方。
    ・日本国籍を有する方。
    ・お取扱対象地域にお住まいの方。
    ・保証会社の保証が受けられる方。
    対象地域 福岡市・北九州市・筑紫野市・春日市・大野城市・太宰府市・古賀市・福津市・久留米市・糸島市・宗像市・宇美町・志免町・須恵町・新宮町・粕屋町
    ※福岡市・北九州市以外のマンションは最寄駅(JR・西鉄)から徒歩 10 分以内(不動産広告表示による徒歩所要時間(1 分 80m))となります。
    対象物件 戸建住宅、マンション
    資金使途 自由(ただし、事業性の資金は除きます)
    貸越極度額 ・戸建住宅にお住まいの方
    100万円以上5,000万円以内かつご自宅の土地評価額の70%以内
    ・マンションにお住まいの方
    100万円以上3,000万円以内かつマンション評価額の50%以内
  17. 琉球銀行

    サービス名 「りゅうぎんリバースモーゲージ」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・ご契約時の年齢が満60歳以上満80歳未満の方。
    ・自宅に1人暮らし、または夫婦2人暮らしの方。
    ・ご契約者名義または配偶者と共有名義の一戸建てにお住まいの方。
    ・安定かつ継続した一定の収入が見込める方。
    ・個人信用情報センターの事故情報登録がない方。
    ・株式会社朝日信託(以下朝日信託)と信託契約締結が可能な方。
    対象地域 ・前面道路に路線価がある那覇市および浦添市の地域
    ・または前面道路に路線価があり、琉球銀行が所定の方法で指定する地域
    対象物件 土地:
    ・前面道路に路線価がある那覇市および浦添市の地域
    ・または前面道路に路線価があり、琉球銀行が所定の方法で指定する地域
    ・建物:
    一戸建ての住宅
    ※借地、マンション、賃貸併用住宅は対象外。
    資金使途 自由(ただし事業資金や投資目的の資金にはご利用いただけません)
    貸越極度額 元加方式の場合、年齢別にご融資極度額に対する借入限度額を設定
  18. 東和銀行

    サービス名 「リバースモーゲージローン“生涯ゆとり”」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・ご自宅にご夫婦または一人暮らしの方で、契約時60歳以上75歳以下の方
    (配偶者がいらっしゃる場合、配偶者のご年齢が55歳以上の方)
    ・公的年金等の安定した収入のある方
    ・ご本人名義または配偶者との共有名義の一戸建てにお住まいの方
    ・東和銀行営業区域内の路線価のある地区にお住まいの方
    ・その他、東和銀行の基準をすべて満たしている方
    対象地域 東和銀行営業区域内の路線価のある地区
    対象物件 一戸建て
    資金使途 生活資金(ただし、事業性資金・投機資金にはご利用いただけません。)
    貸越極度額 300万円以上1億円以内(ただし、ご自宅の土地評価額の 50%以内)
  19. 栃木銀行

    サービス名 「とちぎんリバースモーゲージローン」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・申込時年齢 満60歳以上満75歳以下の方。
    ※配偶者がいる場合、配偶者の年齢が満55歳以上の方。
    ・本人名義または配偶者の方との共有名義の自宅に夫婦2人、または本人が1人暮らしの方。(契約時に子等の同居人がいる場合は取扱いできません。) ・居住地が栃木銀行営業区域内で路線価評価地域である方。
    ・年金や給与等の安定かつ継続的な収入が前年税込120万円以上ある方。
    ・推定相続人全員から承諾が得られる方。
    ・その他、栃木銀行所定の基準に該当する方。
    対象地域 栃木銀行営業区域内の路線価評価地域
    対象物件 本人名義または配偶者の方との共有名義の自宅
    資金使途 自由。(ただし事業資金・投機資金にはご利用できません。)
    貸越極度額 300万円以上1億円以下(100万円単位)
  20. 東日本銀行

    サービス名 「リバースモーゲージⅠ型(株式会社朝日信託提携型)」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・お申込時の年齢が満55歳以上の方。
    ・年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、前年度税込収入が120万円以上の方。
    ・年金振込または給与振込を当行でご利用中、または今後ご利用いただける方。
    ・ご自宅に、ご夫婦2人暮らしまたは1人暮らしの方。
    ・東日本銀行の営業エリア内にお住まいの方。
    ・ご契約者名義または配偶者と共有名義の一戸建てにお住まいの方。
    ・ご契約時に判断能力をお持ちの方。
    ・株式会社朝日信託において引受審査を受け、信託契約の締結が可能な方。
    対象地域 東日本銀行営業エリア内
    対象物件 一戸建て
    資金使途 原則としてご自由です。(生活資金とさせていただきます。)
    貸越極度額 500万円以上5,000万円以下(10万円単位)、かつご自宅の土地評価額(当行所定の方法による評価)の50%以内の範囲でご融資枠を設定。
  21. 東日本銀行

    サービス名 「リバースモーゲージⅡ型(かんそうしん保証型)」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・お申込時に年齢が満60歳以上75歳以下の方。
    ・配偶者がいる場合、配偶者の年齢が満55歳以上の方。
    ・年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、前年度の税込収入が120万円以上の方(年収合算はできません)。
    ・年金振込または給与振込を当行でご利用中、または今後ご利用いただける方。
    ・本人名義、または配偶者との共有名義のご自宅にご夫婦2人暮らしまたは1人暮らしの方。
    ・ご契約時に判断能力をお持ちの方。
    ・戸籍謄本の提出により推定相続人を確定し、推定相続人の全員から承諾書が得られる方。
    ・銀行あて申出義務が履行できる方。
    ・東日本銀行の営業エリア内で路線価のある地域に居住している方。
    ・保証会社の保証が得られる方。
    対象地域 東日本銀行営業エリア内
    対象物件 一戸建て
    資金使途 原則としてご自由です。(生活資金とさせていただきます。)
    貸越極度額 300万円以上1億円以下で、100万円単位(ご融資実行額は10万円単位)かつ土地付建物(戸建)の場合、土地評価額の50%以内の範囲でご融資枠を設定
  22. 神奈川銀行

    サービス名 「かなぎんリバースモーゲージローン」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・お申込時の年齢が満60歳以上75歳以下。
    ※(ローンの実行は満80歳の誕生日の属する月の末日までとなります)。
    ・配偶者が満55歳以上の方。
    ・居住地が当行営業区域内にある方。
    ・お申込時、ご本人名義もしくは配偶者との共有名義の自宅に、ご夫婦2人またはお1人でお住まいの方。
    ・年金等の収入が年収120万円以上ある方。
    ・お申込時に相続人がいる方。
    対象地域 神奈川銀行営業区域内
    対象物件 ご本人名義もしくは配偶者との共有名義の自宅
    資金使途 自由(事業性資金・投機資金を除く)
    貸越極度額 300万円以上1億円以内(100万円単位)の当座貸越方式
  23. 大光銀行

    サービス名 「大光リバースモーゲージローン」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・お申込時の年齢が満60歳以上75歳以下の方。
    (配偶者がいる場合、配偶者の年齢が満55歳以上の方)。
    ・夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方。
    ・原則年金収入が年120万円以上ある方。
    ・路線価のある地域にお住まいの方。
    ・(株)かんそうしんの保証を受けられる方。
    対象地域 大光銀行営業区域内の路線価のある地域にお住まいの方
    対象物件 ご自宅
    資金使途 自由(ただし、事業資金・投資資金等にはご利用いただけません)
    貸越極度額 300万円以上1億円以内
  24. 西京銀行

    サービス名 「楽LUCK年金生活」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・申込時年齢60歳以上。
    ・当行に年金振込のあるかた(または振込予約のあるかた)。
    対象地域 大光銀行営業区域内の路線価のある地域
    対象物件 戸建住宅・マンション
    資金使途 自由(ただし、事業資金・投資資金等にはご利用いただけません)
    貸越極度額 500万円以内
  25. 芝信用金庫

    サービス名 「しばしんリバースモーゲージS」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・自己名義の、一戸建て(土地付建物)にお住まいの単身世帯もしくは夫婦世帯の方。
    ・契約時に満55歳以上満75歳以下の方(配偶者の年齢が満50歳以上の方)。
    ・公的年金等の安定継続した収入のある方(年金収入のある方は当金庫を振込指定口座にしている方もしくは新たに指定していただける方)。
    ・その他当金庫所定の審査基準を満たしている方。
    対象地域 芝信用金庫営業区域内
    対象物件 一戸建て(土地付建物)
    資金使途 生活資金などご自由にお使いいただけます。ただし、事業性資金や投機的資金にはご利用いただけません。
    貸越極度額 1,000万円以上1億円以内かつ当金庫土地担保評価の50%以内
  26. 大阪シティ信用金庫

    サービス名 「シティ信金リバースモーゲージローン ゆとり」
    融資対象者 大阪シティ信用金庫の営業区域内に居住または勤務する個人の方で下記の条件をいずれも満たす方
    ・自己名義の一戸建て住宅(借地は除く)をお持ちの方。
    ・お申込時の年齢が満55歳以上80歳未満の方。
    ・ご自宅に夫婦2人暮らし、または一人暮らしの方。
    ・日本国籍のある方、または永住権のある方。
    ・ご契約本人のご署名が可能で、借入意思確認ができる方。
    ・(株)朝日信託とリバースモーゲージ信託をご契約いただける方。
    ・個人信用情報センターに事故情報登録がない方。
    ・年金収入等安定した収入がある方。
    ・その他当金庫所定の融資基準を満たしている方。
    対象地域 大阪シティ信用金庫の営業区域内
    対象物件 一戸建て
    資金使途 ・ご本人または配偶者の老後生活安定のためにお使いいただけます。
    <例>生活費のプラスアルファー資金・趣味やご旅行資金・医療や介護の資金・リフォーム資金・住宅ローンの借換、ケアハウス入居資金 等。
    ・ただし、事業や投資目的の資金、生活にかかわる資金に該当しない場合はご融資の対象外となります。
    ・お使いみちを確認させていただく場合があります(その場合、資金使途がわかる資料を提出していただきます)。
    貸越極度額 500万円以上1億円以内(100万円単位)
    ※ご融資の対象となる物件の土地部分に対して大阪シティ信用金庫が行う担保時価額の70%以内(100万円単位)を上限として決定
  27. 枚方信用金庫

    サービス名 「ひらしんリバースモーゲージローン“あんしん”」
    融資対象者 枚方信用金庫営業地区内に居住する個人の方で下記の条件をいずれも満たす方
    ・お申込み時の年齢が満55歳以上80歳未満の方。
    ※80歳以上の方に対しても、お申込み内容等を考慮のうえ対応。
    ・当金庫の営業地区内に担保として提供することができる自己所有不動産を有する方。
    ・担保不動産に関し、提携信託会社である(株)朝日信託と不動産信託契約を締結できる方。
    対象地域 枚方信用金庫営業地区内
    対象物件 自宅等の自己名義不動産
    資金使途 消費資金(住宅ローンの借り換え等にもご利用いただけます。)
    貸越極度額 1億円以内
家賃収入タイプ(住み替え不動産活用型)お取り扱い金融機関
  1. 常陽銀行

    サービス名 「住活スタイル」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・お借入時点の年齢が20歳以上の方。
    ・一般社団法人移住・住みかえ支援機構が実施するマイホーム借上げ制度及び家賃定額保証制度を利用する方。
    対象地域 茨城県全域、栃木、福島、千葉、埼玉、宮城の各県、東京都内の営業エリア
    対象物件 ・路線価のある地区の一戸建て
    ・マンション(群馬銀行が融資対象と認めるものに限ります。)
    資金使途 自由にお使いいただけます。ただし、事業のための資金や投機目的の資金にはご利用いただけません。
    融資方法 一括振込み
    貸越極度額 最高5,000万円まで
  2. 埼玉りそな銀行

    サービス名 「リバース・モーゲージ型 住宅関連ローン」
    融資対象者 以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
    ・申込時の年齢が満60歳以上で、満80歳の誕生日までにお借り入れされるお客さま。
    ・自己所有の自宅が東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県にあり、夫婦、または単身でお住まいのお客さま。
    ・公的年金、給与所得等の安定的な収入のあるお客さま。
    ・住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認を受けられるお客さま。
    ・当行所定のカウンセリングを受けたお客さま。
     ※法定相続人全員を代表する法定相続人の方には、カウンセリングにご同席いただきます。
    ・日本国籍のお客さま、または永住許可等を受けている外国人のお客さま。
    資金使途 以下のいずれかの資金
    ・自ら居住する住宅のリフォーム資金
     ※リフォームを行う住宅が新耐震基準相当の耐震性を有する住宅であることが条件です。
    ・住み替える先のサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金 ※本商品の対象となる「サービス付き高齢者向け住宅」は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第5条の規定に基づき都道府県知事の登録を受けた住宅です。
    融資方法 -
    対象地域 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
    借入方式 一括借入

リバースモーゲージの注意点

  1. 金利上昇リスク リバースモーゲージはほとんどの場合が変動金利での借り入れとなるため、金利が上昇すると当初予定していたよりも早く上限金額に達してしまい、借入可能期間が短くなる可能性が出てきます。

  2. 不動産価格の下落リスク リバースモーゲージは、最終的には借入金を全額返済するために、担保とした自宅を処分する必要があります。時間の経過とともに当初見込んでいた処分額よりも、担保物件の不動産価格が落ちてしまい、借入金の完済に十分でなくなってしまう事が考えられます。

  3. 長生きリスク リバースモーゲージは、人生の最晩年をゆとりをもって暮らすためのローンであり、天寿を全うすると同時に、用の無くなった自宅が処分されて借金が返済される事を想定しているものです。しかし、予想したよりも長くご存命の場合には返済計画は狂ってきます。年齢上限の設定がない商品の場合、借入金は雪だるま式に増えていき金利を含めて返済額が大きくなっていきます。そうすると、ご存命中に借入限度額に達してしまい、自宅を処分しなければいけなくなる可能性が出てきます。

  4. 円滑処分支障リスク リバースモーゲージは、物件処分によって返済するローンです。自宅の処分に関わる事なので、当然相続等の問題が絡んできます。遺産分割協議などが長引いた場合、その間の金利も加算されてしまい、相続人がさらに払わなければならない、もしくは物件処分自体を相続人が認めないなどの問題なども出てくるかもしれません。ご契約時にご本人の意思を遺言などで明示するとともに相続人等への周知も必要なことでしょう。

ただしこれらリスクは、生存中に少しでも返済すればこのリスクを回避できます。生存中の返済は、リバースモーゲージ独自のメリットを薄める形にはなりますが、万一のことを考え、こちらも念頭に置いておきたいところです。